Как же взять ипотечный кредит, не имея средств на первоначальный взнос? И можно ли вообще без него (первоначального взноса) обойтись? Как показывает практика – да, причем способов получить ипотечный кредит без первоначального взноса несколько.
1 способ. «Ипотека без первоначального взноса» как разновидность банковских программ. Данная практика существует уже довольно давно. Во время кризиса можно было увидеть некоторое сокращение данных программ, однако сейчас подобное кредитование развивается интенсивными темпами, так что при желании, все возможно.
2 способ. Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья. Банков, предоставляющих такие услуги, много, поэтому как банк, так и кредитную программу, Вы подберете без проблем. Что же собой представляет «кредит под залог имеющегося жилья»?
Например, у Вас есть квартира, под залог которой Вы и хотите взять ипотечный кредит. Для этого необходимо выявить её оценочную стоимость, определяемую независимыми оценщиками. Размер кредита составляет обычно около 70 – 80% от заявленной стоимости квартиры. Допустим, оценочная стоимость закладываемой квартиры составляет 6 млн. рублей. В таком случае максимальный размер кредита, на который Вы можете рассчитывать, будет равняться 4,8 млн. рублей, при условии Вашей способности его оплачивать.
Залогом может выступать определенная недвижимость (квартира, нежилое помещение, дом с земельным участком и просто земельный участок), находящаяся в месте территориального присутствия банка. Собственником закладываемой недвижимости может быть: клиент и его супруг/супруга, а также близкие родственники (совершеннолетние дети, родители и полнородные братья/сестры в возрасте старше 18 лет, которые являются гражданами Российской Федерации).
3 способ. Ипотекой без первоначального взноса можно считать взятие двух кредитов. Первый оформляется под залог недвижимости, и используется как первоначальный взнос. На размер, недостающей до полной стоимости жилья, суммы берется второй кредит. Комбинирование данных двух кредитов практически беспроблемно, так как их можно взять параллельно в разных банках, выбрав максимально благоприятные для себя условия кредитования. Данная схема приобретения жилья дает возможность оформить ипотечный кредит без первоначального взноса, однако Вам придется одновременно погашать два кредита.
4 способ. Подразумевает взятие потребительского кредита для его дальнейшего использования в качестве первоначального взноса. В принципе, данный способ кредитования схож с предыдущим; отличается он лишь видом кредита на первоначальный взнос – вместо кредита по залог недвижимости потребительский кредит.
Данный способ кредитования имеет как плюсы, так и минусы по сравнению с 3м способом. Плюсы: значительное сокращение времени на взятие первого кредита; упрощается процедура его оформления. Минусы: возрастает стоимость первого кредита, так как на потребительский кредит выше процентные ставки; меньший размер кредита; большие регулярные (ежемесячные) платежи, так как термин потребкредита меньше ипотечного.
