В подавляющем большинстве случаев расчетный срок возврата кредитов не должен превышать 7 лет при минимальном коэффициенте обслуживания долга DSCR (debt service coverage ratio) > 1,5.
Существует несколько базовых модификаций, среди которых наиболее популярны две:
- DSCR = (чистый денежный поток + проценты к уплате + погашение основного долга) / (проценты к уплате + погашение основного долга).
- DSCR = NOPLAT / (Interest + Principle debt repayment).
По сути, коэффициент 1,5 означает, что при моделировании графика погашения по кредиту не более 2/3 денежного потока до обслуживания долга идет на уплату процентов и погашение тела кредита. Понятно, что этот коэффициент также не является догмой и может меняется в зависимости от отраслей кредитования. Этот коэффициент используется для того, чтобы создать некий запас прочности по обслуживанию долга в рамках проекта.
